Вопрос: Как гражданам, имеющим трёх и более детей, получить земельный участок в аренду без торгов в первоочередном порядке? 

Рекомендации по порядку предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам, имеющим трёх и более детей, в рамках Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з «Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

I. Общие положения. 

1. Согласно статье 3 Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з граждане, имеющие трёх и более детей и принятые на учёт в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (далее – учёт) на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее Закон № 22-з), имеютправо на первоочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта в аренду без проведения торгов на территории любого муниципального образования области независимо от того, в каком муниципальном образовании эти граждане приняты на учёт и независимо от предполагаемой цели использования земельного участка, указанной в заявлении о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка при принятии на учёт.

2. Земельные участки в этом случае предоставляются в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае гражданин самостоятельно выбирает или формирует понравившийся земельный участок, расположенный на территории любого муниципального образования Ярославской области, который при соблюдении всех установленных законодательством требований предоставляется данному гражданину в аренду без торгов.

3. В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за такой земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении данного земельного участка.

4. В силу статьи 2 Закона № 22-з земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, может быть приобретён им в собственность бесплатно после представления документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом. Земельный участок, предоставленный в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, может быть приобретен в собственность бесплатно через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.

5. Важно! В соответствии с частью 6 статьи 36.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется ОДНОКРАТНО.

6. Важно! С 01.01.2017 органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являются органы местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, муниципальных районов в отношении земельных участков расположенных на их территории. С 01.01.2017 сельские поселения вправе распоряжаться только земельными участками, находящимися в муниципальной собственности соответствующих поселений. 

II. Порядок предоставления земельного участка. 

1. Если земельный участок сформирован и поставлен кадастровый учет (из земель государственная собственность на который не разграничена или) или земельный участок является собственностью муниципального образования (ГО, ГП, МР, СП), то заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в аренду без торгов земельного участка (с указанием его кадастрового номера) по основаниям, указанным в п.1. раздела I.

2. Если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнениюв соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то заявитель действует по приведенному ниже алгоритму. 

1). Подготовка схемы расположения земельного участка.

2). Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в заявлении обязательно указывается информация, в каком органе местного самоуправления гражданин, имеющий трёх и более детей, состоит на учёте).

3). Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьёй 39.15Земельного Кодекса (в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа).

4). Обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

5). Осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

6). Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

7). Заключение договора аренды земельного участка.

8). Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре. Важно! Для государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга (Семейный кодекс РФ).  

III. Перечень документов для получения земельного участка.

Перечень обязательных  документов, представляемых заявителем (представителем заявителя).